ГК «МИЭЛЬ» проанализировала состояние рынка недвижимости Подмосковья
Специалисты отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» определили размер средней удельной цены предложения на вторичном рынке недвижимости Подмосковья на март 2015 года. Средняя цена квадратного метра составила 95 444 руб. за кв. м, общий объем выставленных на продажу квартир вырос на 8% до 42 700 квартир.
Средняя удельная цена квадратного метра жилья для вторичного рынка квартир Подмосковья с февраля по март 2015 года осталась в пределах погрешности. Общий прирост цены с 1 января по текущий момент составил 2,2%.
Если говорить об удаленности от столицы, то больше увеличилась средняя удельная цена в среднем Подмосковье — до 1,2%. Изменениями цен для дальнего и ближнего Подмосковья можно пренебречь.
В абсолютных показателях средняя удельная цена квадратного метра вторичного жилья для ближнего Подмосковья составила 108 489 руб. за кв. м, для среднего пояса — 78 055 руб. В дальнем Подмосковье квадратный метр стоит 55 113 рублей.
Выросла (+0,6%) средняя удельная цена квадратного метра в панельных домах улучшенной планировки.
Средний прирост предложения для Подмосковья составил 42,7 тысяч квартир (+8%). Наибольшее предложение зафиксировано в дальних районах Московской области (+17% к февралю). В ближнем Подмосковье добавилось 6% квартир. Рынок предложения в среднем поясе вырос на 11%.
Больше предлагается к продаже двухкомнатных квартир (+14%). Доля роста для однокомнатных квартир составила всего 3 %, трехконматных — 7 %, многокомнатных — 1%.
В структуре предложения существенно сократилась доля ликвидных объектов. Так, количество квартир в панельных домах улучшенной планировки выросло всего на 3%, а доля квартир в «хрущевках» — на 22% (февраль 2015 г.).
Вторичный рынок Новой Москвы в марте упал на 1% — средняя удельная цена составляет 120 570 руб. за кв. м.
По словам исполнительного директора «МИЭЛЬ — сеть офисов недвижимости» Алексея Шленова, рынок недвижимости области отстает от столичного на 2-3 месяца. Средняя стоимость квадратного метра для Подмосковья практически не меняется, тогда как в Москве цена к марту выросла на 2,2%. Ограничивает рост цен в Московской области высокая динамика (+8%) предложения, что с большой долей вероятности связано с увеличением сроков экспозиции объектов и с возвращением на рынок продавцов, которые откладывали продажу недвижимости на фоне роста курсов валют. Нынешний рост предложения связан не с затовариванием рынка, а является реакцией на предыдущие рыночные события.
Вторичный рынок Московской области восстанавливается быстрее столичного рынка, причем увеличение объемов предложение прямо пропорционально удаленности от Москвы.
По материалам ГК МИЭЛЬ http://kvartira.miel.ru/
