Кризис на мировых рынках жилой недвижимости

Согласно обзору компании Knight Frank, глобальный рынок жилой недвижимости продолжает существовать в условиях экономической стагнации или спада и растущей безработицы. Снижение цен на жилье по всему миру продолжается, всего 30% стран по итогам прошедших 12 месяцев продемонстрировали рост.

По мнению экспертов, мировые рынки жилья продолжают находиться под давлением, тогда как реальных свидетельств того, что появятся какие-либо признаки роста, на который все игроки возлагали надежды, очень мало. Самое большое снижение цен за год было зафиксировано в Латвии, Дубаях и Сингапуре −36%, −32% и −23,8% соответственно.

По результатам сравнения квартальных изменений самое значительно падение цен на жилье произошло в Дубаях (-40%) и Сингапуре (-16,2%). Наибольший рост за квартал отмечен в Таиланде (2,7%), в Израиле (2,6%) и Швейцарии (2,1%). Израиль показал лучшие результаты по итогам прошедших 12 месяцев (с 1 квартала 2008 по 1 квартал 2009) — 10,9% роста, на втором месте Чехия с годовым изменением +9,9%, говорится в обзоре.

Но даже улучшение состояния рынков в некоторых странах в последнем квартале 2008 года сейчас может оказаться ничего не значащим, по мнению отдельных экспертов рынка.

Последние прогнозы Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) не привносят позитивного настроя — рост ВВП сократится в среднем на 4,3% на территории действия ОЭСР в 2009 году. При этом к концу 2010 года во многих странах уровень безработицы может достигнуть двузначных чисел, что случится впервые с начала 90х годов 20 века, говорится в материале.

Обзор краткосрочных перспектив в экономике показывает, что мировые рынки жилой недвижимости будут находиться под воздействием кризиса в течение всего 2009 года, утверждают аналитики компании.

«Несмотря на то, что рынок недвижимости и общая экономическая ситуация в мире выглядят очень пессимистично, как и в любой ситуации, есть и положительные моменты, — считает Екатерина Тейн, партнер, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank. — Появилась возможность для многих рынков впервые за последние 10 — 15 лет купить уникальные объекты с существенной скидкой. Также большим плюсом является и тот факт, что ипотечные кредиты в европейских странах, хоть и с большими сложностями, но выдаются под достаточно низкие процентные ставки. Рынок недвижимости стал рынком покупателя».

Источник: restko.ru