Есть мнение — «Строительный бум в России еще не наступил?»
По мнению президента Группы компаний «Ташир» Самвела Карапетяна настоящего строительного бума в России еще не было.
«На мой взгляд, строительного бума в России следует ожидать не ранее, чем года через три. Настоящего же строительного бума Россия пока еще не видела», — сказал он.
По словам С.Карапетяна, сегодня в России объемы строительства жилья и прочих секторов рынка недвижимости растут прямо пропорционально росту уровня жизни населения.
«Пока же народ живет в „хрущевках“, торгует на рынках и работает в полуподвальных помещениях, о строительном буме говорить рано, как и о наполнении этих секторов рынка (жилья, торговой недвижимости и офисов соответственно)», — сказал С.Карапетян.
По мнению председателя совета директоров компании «СУИхолдинг» Азария Лапидуса, в ближайшее время на рынке стройматериалов ожидается стабилизация цен. Особенно, по мнению эксперта, это касается рынка цемента. «Я думаю, что по всем направлениям будет наблюдаться некая стабилизация цен, в том числе на рынке стройматериалов, и особенно в сегменте цемента. Достаточно посмотреть, как работают на цементном рынке такие крупные игроки, как Олег Дерипаска, Елена Батурина и другие», — отметил А.Лапидус.
По мнению игроков российского рынка недвижимости, перспективным направлением для девелоперов сейчас является диверсификация деятельности. В частности, по словам президента группы компаний «Ташир» С.Карапетяна, деятельность его компаний не ограничится развитием коммерческой недвижимости (ТРЦ и офисов), а «потихоньку» будет выходить на рынок жилищного строительства.
В частности, его структуры строят в российских регионах так называемые «Сити-парки», которые подразумевают возведение больших объемов торгово-развлекательных площадей, офисов и жилья. При этом участники рынка отметили, что сегодня окупаемость таких проектов составляет около трех лет. Эту цифру назвал и глава группы компаний «Ташир».
По словам главы группы «МЛП» Мишеля Паскалиса, IRR (внутренняя норма доходности) составляет сейчас в сегменте логистики около 40% и выше. По крайней мере, такие результаты М.Паскалис обозначил для своих проектов. Заместитель генерального директора компании «Открытые инвестиции» Денис Давидко же отметил, что его компания работает в сегменте жилья с рентабельностью 35-50%.
Говоря о финансировании своих проектов, участники форума — известные девелоперы на российском рынке недвижимости — отметили, что все чаще приходится обращаться к заемным средствам. В частности, если «Открытые инвестиции» провели уже пять допэмиссий после публичного размещения, использовав эти средства при инвестировании в свои проекты, то, по словам С.Карапетяна, доля заемных средств в проектах его компании в последнее время составляет около 20-30%.
«Мы работаем с банками, мы работаем с заемными средствами, и в частности, сейчас нашим основным партнером является «Райффайзен Банк».
