Риски при покупке квартиры в новостройке: проверка застройщика
Найти деньги, чтобы улучшить свои жилищные условия, это только малая часть проблемы. Главное, выбрать безошибочный вариант покупки недвижимости и удостовериться, что застройщик — надежный партнер, которому можно доверить свои «кровные». Ведь картина на экономическом рынке достаточно понятна: в нестабильное время риски при покупке жилья всегда повышены. Особенно, когда идет речь о квартирах первичного рынка в новых строящихся объектах. В такой ситуации важно уметь распознавать порядочность застройщика, от которого будет зависеть будущее новоселье, оценивать прочность его позиций на рынке.
Как определить надежность застройщика
Прежде чем подписывать какие-либо договора и отдавать деньги первому девелоперу неплохо было бы ознакомиться с его репутацией и опытом работы. Крупные компании, занимающиеся строительством, не стесняются размещать подробную информацию о себе, о своих завершенных проектах, о банках — партнерах и условиях ипотеки. В идеале: имеют свой собственный интернет-ресурс, где находится подробная информация в том числе и об интересующем объекте. Но даже безупречная репутация в условиях экономического кризиса — не гарантия сделки с благополучным исходом.
Хорошо, если в интернете получится отыскать данные о том, как конкретный девелопер пережил прошлые кризисы, сколько проектов ему удалось реализовать в сложный период, успешно ли он с этим справился. Если компания-застройщик не имеет опыта работы в кризисных условиях, если в Сети представлена скудная информация о застройщике или полное ее отсутствие, не считая рекламы, это говорит о том, что у девелопера есть определенные проблемы. Потенциальным покупателям не лишним будет проверить надежность девелопера по нижеследующим пунктам.
Проверка застройщика: четыре обязательных пункта
Первым делом нужно удостовериться, не состоит ли застройщик в списке недобросовестных девелоперов, а интересующий объект — проблемных. Если нет, то следует ознакомиться с доступной информацией и документами. Застройщик обязан размещать сведения о себе, используя различные средства масс-медиа. Обычно это данные о компании, о ее участии в проектах за последние пару лет, сведения о проектных сроках сдачи и ввода возведенных объектов в эксплуатацию и фактических датах реализации проектов, разрешение на ведение строительных работ, документы на землю, выделенную под застройку.
Об авторитете, серьезности и компетентности строительной компании будут говорить такие дополнительные материалы как подробные фотоотчеты и развернутые описания проектов, возможность посмотреть на текущее строительство в режиме реального времени. Помимо документов внимательно стоит отнестись к любым публикациям о данном застройщике в СМИ, изучить интернет-форумы по текущим и завершенным объектам, отметить есть ли негативные отзывы и какого они характера. Даже немногочисленные публикации положительного характера будут свидетельствовать в пользу хорошей репутации строительной компании и снизят риски при покупке квартиры.
Обязательный пункт, который требует внимательного изучения, — финансирование текущего проекта и предлагаемые по нему ипотечные программы. Если известный банк является финансовым партнером компании застройщика и выделяет средства на возведение конкретного жилого объекта, дает возможность каждому покупателю жилья взять выгодную ипотеку с минимальными ставками и на специальных условиях, то вероятность, что стройка будет успешно завершена почти стопроцентная. Если банк готов оформить ипотеку еще на стадии котлована — это тоже верный признак благонадежности девелопера.
Очень важно чтобы свою деятельность застройщик осуществлял по договору 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». На настоящий момент это единственный более или менее надежный документ, который предусматривает взыскание штрафов с застройщика в официальном порядке в случае неисполнения обязательств. Защищает этот документ и интересы покупателя, который имеет полное право на компенсацию в том случае, если застройщик нарушил сроки возведения жилого объекта или некачественно выполнил работы.
Но чтобы адекватно оценить возможности девелопера надежнее всего приехать на место строительства и оценить ситуацию своими глазами: насколько активно идут строительные работы и идут ли они вообще. По средним нормам обнадеживающая динамика строительства панельного дома — минимум четыре этажа в месяц, монолитного объекта — минимум два этажа. Если работы ведутся с сильной задержкой по срокам, если на стройплощадке простаивает спецтехника, а рабочие постоянно отдыхают, то от покупки недвижимости в таком проекте разумнее отказаться.
Источник — актуальная информация о новостройках и застройщиках Москвы и Московской области.
