Пошаговая инструкция по созданию проекта дома
Когда мы задумываемся о строительстве собственного дома, практически, у каждого возникает естественное желание создать индивидуальный проект дома и следовать ему при строительстве. Реализовать свои планы иногда не позволяет слишком большой размах в желаниях, но чаще — элементарное опасение и недоверие к исполнителям заказа. Все ли в точности будет так, как было задумано при создании проекта дома? И кто будет контролировать сам ход строительства... и так далее в том же духе. Вопросов при строительстве собственного дома возникает подчас гораздо больше, чем находится на них ответов. В этой статье мы постараемся дать подробные разъяснения о создании и воплощения в жизнь индивидуального проекта дома, расчете общей площади дома и других нюансах.
Создание проекта дома. Производим расчёт общей площади дома, определяем свои потребности. Прежде всего, отвечаем сами себе на вопрос: «Что нам необходимо учесть при создании проекта дома?»
То есть — мы должны определиться с точным количеством и составом помещений, включая сюда не только и не столько эстетические потребности, сколько потребности своей семьи в целом. Уверяю вас, когда вы подойдете к этому вопросу со всей серьезностью, окажется что первоначальные планы в корне отличаются от реальной картины. Либо дом нужно будет строить намного большей площадью, чем задумывалось изначально, либо в точности до наоборот — в разы меньше.
Чтобы облегчить задачу по индивидуальному проектированию и более четко представлять, что нам нужно, постарайтесь ответить на несколько важных вопросов, иными словами составить техническое задание по следующим пунктам:
1. Площадь гостиной
2. Расположение комнат относительно сторон света
3. Смежность комнат с кухней
4. Желаемый набор бытовых приборов на кухне.
5. Набор сантехнических приборов и т.д.
Чем четче будут прорисованы все детали, тем яснее будет представление — в общем о доме, и о каждом помещении в отдельности.
Затем, по составленному техническому заданию, определяем общую площадь дома, учитывая все перечисленные выше детали. Расчет общей площади дома на первом этапе — самый важный показатель, так от него зависит стоимость всего строительство дома. И первое, с чем вы столкнетесь в общении со строителями — это определение цены за метр квадратный.
Компоновка помещений
Переходим к компоновке помещений. Проще говоря, — к расположению комнат, санузла, гостиной и других помещений, учитывая факторы комфортности, пристрастий и привычного образа жизни каждого члена семьи. Начинаем с компоновки жилых и подсобных площадей, а уже потом занимаемся этажами. Следует учитывать, что на этом этапе, как впрочем, и на всех последующих, первом делом рассматриваем создание проекта с практической стороны дела. Красота и изящество — в нашем случае отходят на последние места. Так же не стоит забывать, что при компоновке помещений нужно исходить от существующих условий вашего участка.
Нередко случается конфуз, когда вы понимаете, что ваши фантазии в проектировании будущего дома зашли далеко за пределы вашего небольшого участка. Либо — будущий дом занимает всю площадь участка без остатка для необходимых подъездов и подходов к нему.
Любителям часто бывать на свежем воздухе стоит сразу позаботиться о количестве придомовых построек, а также о будущем устройстве прилегающей к дому территории в целом. Нужно ли строить террасу и каким образом: будет ли она прилегать к гостиной или к кухне? Где разместится барбекю? Если вы ведете активный образ жизни: занимаетесь спортом, любите подвижные игры, то просто необходимо, делая компоновку помещений дома, оставлять в своих планах и место для организации зоны отдыха
Итак, при составлении индивидуального проекта дома мы также скрупулезно продумываем обустройство каждого метра нашего участка. Отводим отдельное место для хозяйственных построек, бани, а также гаража, если он предусмотрен, и зоны отдыха.
Отдельной строкой помечаем свои пристрастия к тому или иному архитектурному стилю, соответственно этим пожеланиям делается и последующая компоновка. Возьмем, к примеру, особняковый стиль. В этом случае, по законам архитектуры, у дома должен быть один четко вытянутый фасад на улицу. Мы просто обязаны в таком случае делать парадный дворцовый фасад, никакие другие конфигурации дома к этому стилю не подходят. То же самое касается и викторианского стиля.
У этих стилях есть неплохое преимущество, касающееся людей, предпочитающих жить в уединении. Частная жизнь владельцев такого дома проходит, буквально, за фасадом, а потому скрыта от посторонних глаз.
Компоновку дома следует вести как по высоте, так и и по этажности в целом. Рассмотрим некоторые типичные варианты.
1. Все основные помещения двухэтажного дома планируются на первом этаже, если хозяева дома люди престарелые и им тяжело подниматься по лестнице.
2. Для более молодого поколения помещения размещаются на втором этаже
3. Делается также, по желанию, и третий этаж, но он, как правило, выполняет роль резервного этажа, на случай его быстрого обустройства, которое легко выполнить при возникшей необходимости. С этой целью в проекте планируются нормальные перекрытия над вторым этажом, а стропильная система выполняется с расчетом того, что она будет теплой. То же самое касается и кровли.
4. Делается полностью одноэтажная компоновка дома. Здесь существует три варианта: большой участок позволят вытянуть дом в длину; семья малочисленная и ей досрочно построить небольшой дом; это большой дом на небольшом участке. В третьем случае есть и плюс и минус. Плюс — никуда далеко бегать не нужно, минус — никакой эстетики вокруг — одни подходы.
Еще один важный момент в компоновке — это расположение помещений по сторонам света. Многие располагают гостиную так, чтобы она была ориентирована на юго-западную сторону. При таком расположении можно наблюдать и закат, и рассвет солнца.
Фасады
Теперь все, что мы напланировали выше (поэтажную компоновку), заключаем в фасады. На этом этапе мы принимаем конструктивные решения по расположению лестницы, по перекрытиям и выносным деталям — эркерам. Но, все по порядку.
Лестница. Как мы понимаем, это и компоновочный, и конструктивный элемент дома. Уже в процессе компоновки здания, любой архитектор начинает продумывать конструктивную начинку будущего дома. Компоновать можно все, без разбора, однако нужно учитывать, что из-за нашей бурной деятельности, предстоящие работы могут сильно бить по кошельку. Поэтому уже на этапе компоновки, нужно планировать, например, несущие стены. То же самое запланированная лестница — она будет отвечать за расположение перекрытий, стропильной системы и проемов.
Когда мы компонуем дом по высоте, в нашу задачу входит выстраивание вертикальной схемы и выполнение разрезов дома. Общая высота дома часто зависит напрямую от норм, утвержденных местными органами правления. Это касается исторических районов города и области.
Чтобы не прогадать в таком важном деле, советуем заранее обратиться к архитектору. Он даст рекомендации по высотности в целом по дому, расскажет о плюсах и минусах того или иного конструктивного решения. Так, например, очень высокие потолки таят за собой немалые затраты на отопление. Если высокие потолки могут быть оправданы в гостиной на первом этаже, то в спальных помещениях (на втором этаже) они должны быть не выше нормы, если мы не хотим по ночам мерзнуть.
К высоте потолков плюсуем чистые полы, заливку потолков, перекрытия и, в итоге, получаем общую высоту здания.
По факту, общая высота — не более, чем производная величина. Также не стоит на этом этапе уделять слишком много внимания облицовочному материалу несущих стен и фасада. Внешний и внутренний декор дома оставляем напоследок. Любой стиль легко подгоняется под уже сконструированные детали дома.
У каждого стиля свои архитектурные решения. Например, у классической кирпичной облицовки нет таких жестких ограничений по отделке фасадов как у той же отделки в стиле хай-тек.
Дворцовый стиль чаще предполагает в отделке штукатурку, либо декоративные панели.В стиле хай-тек чаще используются гладкие материалы с каменной крошкой, много зеркального и матового стекла.
Эскизный проект
Эскизный проект, который мы составляем после разработки фасада, сначала нужно согласовать, а уже потом получать разрешение на строительство. К эскизу пишется пояснительная записка, в которой указывается количество расходного материала. К составленному плану разрезов и фасадов дополнительно составляется план кровли, то есть рисуется общая картина будущего здания. К перечисленному добавляем генеральный план участка и все это вместе составляет паспорт рабочего проекта, по которому и получают разрешение на строительство. В обиходе данный пакет документов принято называть эскизным проектом.
Но до этого долгожданного момента, пройдет немало времени (и к этому надо быть готовым), на протяжении которого будет вестись совместная работа с архитектором по обсуждению и утверждению каждого пункта вашего плана, чтобы сберечь ваши средства в случае, если потребности явно завышены и не несут никакой функциональной нагрузки. Многое приходится пересматривать для того, чтобы определить окончательные характеристики помещений. И не удивительно, что иногда эскизны проект, который мы несем на утверждение, мало чем напоминает первоначальный вариант нашего генерального плана.
При детальном рассмотрении первоначального плана часто выясняется, что запланированы лишние помещения, либо наоборот — что-то упущено. И здесь опять же незаменимой будет помощь архитектора, который вытянет все подробности о том, что хотелось бы видеть в том или ином помещении. Его задача — помочь сложить общую картинку будущего дома, так, чтобы она устраивала всех домочадцев.
Архитектурный план дома с конструктивно-строительным разделом и разделы инженерного обеспечения здания могут разрабатываться параллельно. То есть на этапе составления рабочего проекта, вы можете одновременно выполнить инженерные разделы проекта с привлечением сторонних организаций, которые будут монтировать системы отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации и освещения.
Так, организация или фирма, занимающаяся монтажом системы водоснабжения берет за основу архитектурный проект и подгоняет его под собственный проект, с учетом необходимых для монтажа материалов.
Еще несколько важных моментов, которые необходимо учитывать при составлении генерального плана.
1. Нужно учитывать архитектурно-планировочное задание, которое распространяется на данный район. А именно: соблюдать указанные нормы по застройке на территории того или иного района, где указывается:
- надлежащая высота застройки (не более 10 м)
- удаленность от водоема (не менее 50 м)
- стилистика застройки (выдержанная в историческом характере поселковой застройки)
- параметры ограждения (с прозрачностью не менее 60%, но высотой не более 1,5 м и так далее)
Архитектурно-планировочное задание обычно сопровождается генеральным планом, помеченный красными линиями поселковой застройки, которые показывают, где вы можете строить свой дом.
2. На этапе разработки инженерного обеспечения нужно учитывать технические условия на подключение электросетей, водопровода и канализации.
Как показывает практика, процесс проектирования длится не менее 4-5 месяцев. И, если у вас уже теплится идея постройки дома по индивидуальному проекту, то самое время начинать планирование. А следующей весной приступать к самому строительству.
