Разбираемся в хитросплетениях и составе проектной документации
Вы стали счастливым обладателем собственного участка и теперь хотите построить на нем дом? Превосходная идея, только, к сожалению, домики пока что не продаются в супермаркете, чтобы получить по-настоящему хороший коттедж, придется потратить довольно много времени и сил, разобраться во всех нюансах строительного дела и даже стать чуточку профессионалом в архитектурных вопросах. Стоит вам только начать общаться со специалистами, как вы окажетесь буквально завалены массой информации на каком-то «птичьем» языке: что это еще за инженерные коммуникации? Чем отличается ленточный фундамент от свайного? Почему газобетон популярнее пенобетона? Во все эти аспекты нужно вникать самостоятельно — если не хотите, чтобы архитектор всучил вам негодный проект по баснословной цене, а подрядчик прикарманил половину бюджета, оправдываясь интересами строительства.
Состав проектной документации. Что входит в полный комплект чертежей?
Не столкнувшись еще со строительством дома, мы думаем, что это проще простого. Нам кажется, что достаточно набросать на бумажке схематичное изображение особняка своей мечты, и архитектор сразу все поймет и изобразит в лучшем виде. Ну, в крайнем случае, придется пояснить: это, дескать, гостиная, вот то кривоватое пятно — веранда, а здесь у нас будет бильярдный зал. Нужна ли мансарда? Конечно! По рисунку это не видно? Ну, так это само собой разумеется! Где расположим топочную? А что это? Ну, вставьте куда-нибудь, вам виднее, вы же архитектор!
На самом деле, подготовка всего состава проектной документации — дело нескольких недель, именно поэтому индивидуальный проект дома стоит так дорого. Типовой проект несколько дешевле — популярный чертеж может обойтись покупателю всего в 20-40 тысяч рублей, но это потому, что такой товар рассчитан на многократные продажи и его стоимость разделена на всех потенциальных покупателей.
Итак, пакет документов делится на две части — так сказать, обязательную программу и произвольную. Первый раздел составляют архитектурно-строительные чертежи, там описываются, логичным образом, архитектурные и конструктивные решения. Без этих бумаг построить дом невозможно, если только вы не великий зодчий древности, возводящий колоссальные соборы «на глазок». Итак, в обязательном порядке вы получите:
Общие данные. Это первый лист пакета документов, на котором указаны СНиПы, тип строительно-климатического района, количество этажей постройки, вид и площадь запроектированных помещений, степень огнестойкости здания и коэффициент надежности. Также здесь приведено оглавление всей документации. Эта страница дает краткое и быстрое представление о доме, без массы технических подробностей, четкои по существу.
Автор Владимир Фисун, взято с сайта https://www.fl.ruФасады. Изображение главного (переднего), заднего и боковых фасадов. Поскольку это не фотография уже готового дома, а компьютерная графика, то представленная отделка может не совпадать с решением заказчика, но это не имеет ровно никакого значения.
Проект 3-49, сайт www.argo-project.ruПоэтажные планы. Точное расположение жилых и хозяйственных помещений на всех этажах строения, включая цокольный и мансарду — их вы в обязательном порядке получите вместе с прочими документами.
Проект 3-45, сайт www.argo-project.ruСпецификации заполнения оконных и дверных проемов, делаются отдельно на каждый фасад, указываются внутренние дверные блоки, сюда же входят схемы оконных блоков и витражей.
Взято с сайта http://photo.qip.ruРазрезы — как раскрывающиеся кукольные домики показывают, как будет выглядеть строение изнутри. Как будто коттедж рассекли вертикальной плоскостью, специально, чтобы продемонстрировать лестницы, переходы между этажами, дверные проемы.
Автор Светлана Ельнова, взято с сайта http://www.elnova.ruПлан кровли — чертеж будущей крыши строения. Здесь указывается материал, размер и конфигурация ската, подобранные в соответствии с общей стилистикой здания и климатическими особенностями местности.
Проект Влад3, архитектор Владимир, взято с сайта http://gutdom.ruСхема расположения перекрытий. Это очень важный элемент, от того, насколько грамотно он составлен, зависит устойчивость и прочность всей конструкции.
Взято с сайта http://gigapeta.ruПланы стропил. Проектирование стропильной системы — сложный процесс, требующий немалого опыта. Сегодня очень часто архитекторы предлагают мансарды, но возможны и другие решения.
Взято с сайта http://novakrovlya.ruФундаменты. Это основа всех основ, соль земли. Именно от того, насколько правильно подобран и прочерчен фундамент, будет зависеть, не покроется ли дом трещинами при первых же заморозках.
Взято с сайта http://www.archipelag.com.ruОсновные конструктивные узлы.
- Расход материалов. Именно этот пункт позволит максимально точно рассчитать стоимость строительства и проконтролировать добросовестность подрядчика и строителей.
На этом полный комплект архитектурно-строительных чертежей завершен. Для согласования документации потребуется его укороченная версия — строительный паспорт. В него входят только общие данные, фасады, планы этажей и разрезы.
Все вышеперечисленное — это, так сказать, коробка. Без этих бумаг построить дом невозможно, но в получившемся строении без инженерных коммуникаций будет очень некомфортно жить. Конечно, можно разводить костер во дворе, умываться в рукомойнике и установить бензиновый электрогенератор посреди гостиной, поэтому мы и говорим, что инженерная документация не является обязательной — но для современного человека она, конечно, крайне желательна. Чисто теоретически, без нее можно обойтись, если вы знаете чудо-мастеров, способных провести газ, свет и воду без чертежей. Такие люди есть, но их не так много, как хотелось бы, да и экономия получится мизерной: если безрукий мастер испортит вам стены и участок, но так и не сумеет ничего толком сделать — придется заплатить за ремонт и все-таки дозаказать вторую часть проекта, только теперь она будет стоить гораздо дороже.
Итак, инженерные коммуникации включают в себя:
Отопление и вентиляцию. Выглядеть это может примерно как на фото ниже.
Взято с сайта http://de-plan.ruВодоснабжение и канализацию.
Проект 23, взято с сайта http://www.voda-kanal.ruЭлектрооборудование.
Взято с сайта http://avido.su
Вот что говорит про проектную документацию наш эксперт, ведущий архитектор студии «АРГО-проект» (www.argo-project.ru) Илья Горбунов:
Что касается состава рабочей документации, то любой агент по продаже проектов или непосредственно архитектор сможет предоставить заказчику возможность ознакомиться с проектом перед покупкой. Проект индивидуального загородного дома состоит из комплекта архитектурно-строительных чертежей, включающего в себя архитектурные решения и конструктивные решения, а также комплекта инженерных чертежей, состоящего из разделов «электрооборудование», «отопление», «водоснабжение и канализация». В комплект АР входят общие данные и указания по проекту, ведомость основных строительных материалов, планы, фасады, разрезы, спецификации, схемы лестниц, схемы оконных блоков, развертки вентканалов, необходимые сечения, узлы и детали, экспликации полов и т. д. В комплект КР входят план фундаментов, сечения и спецификации изделий и материалов, планы перекрытий, план стропильной системы с сечениями и спецификациями, необходимые разрезы, сечения и узлы. Для деревянных и каменных домов состав проектной документации будет меняться, но незначительно. Инженерные чертежи разрабатываются, как правило, под конкретные условия электроснабжения, наличия централизованного водопровода и канализации, наличия котельной и т. д. и включают в себя планы этажей с разводкой коммуникаций, спецификации оборудования, расчет нагрузок и потребления, и прочее. Другими словами, проект разрабатывается таким образом, чтобы у профессионального строителя, взявшего в руки комплект чертежей, не возникало никаких вопросов, а тем более, желания что-нибудь «улучшить», сделав по-своему.
